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Documentos y requisitos para comprar una casa en Chile

En Robert Harper Property Group sabemos que comprar una vivienda en Chile es un paso trascendental que requiere información clara y respaldo legal. Conocer los documentos necesarios y los requisitos habituales es fundamental para garantizar una transacción segura y conforme a la ley.

La compra de una vivienda usada exige contar con antecedentes que certifiquen la legalidad de la operación:
• Cédula de identidad vigente del comprador y del vendedor.
• Certificado de Dominio Vigente: acredita quién es el dueño actual y detalla la historia de la propiedad.
• Certificado de Hipotecas y Gravámenes: confirma si la propiedad está libre de deudas o cargas financieras.
• Escritura de Compraventa: documento que formaliza la transferencia y debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces para que el cambio de propietario tenga efecto legal.

Además de los documentos, existen requisitos clave que aseguran una compra transparente:
• Tasación de la propiedad para determinar su valor de mercado.
• Acuerdo de compra y reserva del inmueble.
• Estudio de títulos para verificar la cadena de propiedad y detectar posibles problemas.
• Preparación de la escritura de compraventa ante notario.

El proceso de compra directa entre particulares debe seguir un orden legal:
1. Promesa de Compraventa: acuerdo inicial donde se fijan precio, condiciones y responsabilidades.
2. Firma de la Escritura de Compraventa ante notario.
3. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, que otorga la titularidad definitiva al comprador.

Los extranjeros también pueden adquirir propiedades en Chile, cumpliendo con requisitos específicos:
• Número de RUT (Rol Único Tributario), indispensable para cualquier transacción.
• Cédula de identidad vigente o pasaporte.
• En algunos casos, certificado de residencia o documento que acredite situación legal en el país.
• Cumplir con los mismos trámites que un ciudadano chileno: firma de escritura y registro en el Conservador de Bienes Raíces.

Conclusión

En Robert Harper Property Group te acompañamos en cada etapa de la compra de tu vivienda en Chile, asegurando que todos los documentos y requisitos estén en regla. Nuestro objetivo es que tu inversión sea segura, transparente y conforme a la ley. Si estás pensando en comprar una casa usada en Chile o necesitas asesoría para revisar documentos y requisitos, nuestro equipo está listo para guiarte con confianza y experiencia.

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